Fazenda para venda, Limeira, bairro Zona Rural, área total 159,00 Alqueires paulistas, área útil 109,00 Alqueires paulistas

Descrição do Imóvel

🌱 OPORTUNIDADE RARA – FAZENDA NA ANHANGUERA COM RENDA + POTENCIAL IMOBILIÁRIO

Localizada em um dos corredores mais valorizados do interior de São Paulo, na altura do Km 135 da Rodovia Anhanguera, esta propriedade reúne produção consolidada, renda garantida e forte apelo para desenvolvimento futuro.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

• Região de Limeira – polo logístico e industrial
• Apenas 1,2 km de frente para a Rodovia Anhanguera
• Acesso facilitado e excelente visibilidade
• Região em constante expansão urbana

📊 DADOS PRODUTIVOS

• Área Total: 159 alqueires
• Área Plantada com Cana: 109 alqueires
• Solo: Misto e arenoso
• Topografia favorável para mecanização

💰 RENDA GARANTIDA

• Arrendada para a tradicional Usina Ester S/A
• Arrendamento: 60 toneladas por alqueire/ano
• Contrato vigente até 2029
• Segurança de fluxo de caixa com parceiro consolidado no setor

🏗️ DIFERENCIAL QUE MULTIPLICA O VALOR

• Contrato com cláusula de rescisão parcial
• Possibilidade real de desenvolvimento imobiliário
• Forte potencial para:
  • Loteamentos
  • Condomínios logísticos
  • Expansão urbana

👉 Esse é o tipo de ativo que une renda agrícola + upside imobiliário, algo extremamente procurado por investidores mais sofisticados.